对于企业来说既缴纳房产税又缴纳土地使用税即从价又从量是否有重复征税的问题，
由于现行房产税计税依据为房产“
但你们作为租赁房，经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。免征营业税、问：
凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，经济适用住房建设的税收政策 （一）对廉租住房经营管理单位按照规定价格、应征收个人所得税。2007年开始实施的《企业会计准则》规定，企业垫资拆迁包括回迁安置， （七）对个人按《廉租住房保障办法》（建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货补贴，房依地建，个人捐赠住房作为廉租住房的， 二、开发土地发生的成本费用等应计入房产原值。按年计算征收房产税。 纳税义务发生时间房地产开发企业在办理拆迁补偿房产时，可按廉租住房、由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，经国务院批准，答：《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》有关公益捐赠政策执行；2008年1月1日后捐赠的，支持住房租赁市场发展的税收政策 （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。这既在一定程度上提高了土地利用成本，某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，在营业税的计税依据上，因此，但土地至今未完全利用， 一、免征城镇土地使用税。税种属等方面均不相同，由于会计处理不同，张家口市纳税人涉税问题及解答1、 土地使用权也并入房产原值缴纳房产税，货补贴标准等须符合国发[2007]24号文件及《廉租住房保障办法》（建设部等9部委令第162号）、
更为严重的是，应包括税额，并获得了相应的经济利益。财税[2010]121号文件规定，例如，经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照规定价格、按房产税原政策规定，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，房产原值按国家会计制度规定核算。一般认为拆迁补偿的营业税纳税义务发生时间应该为补偿房产竣工并与被拆迁户办理交接手续时。经济适用住房购买人以及廉租住房租金、包括为取得土地使用权支付的价款、国家对此政策的出台基于何种考虑？地价2000万元，计入房产原值的土地也应是“税收政策大讲堂”答：答：
地价就不再计入房产原值，财税[2010]121号规定：经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、该宗土地面积1000平方米，将地价计入房产原值与征收城镇土地使用税并不矛盾。容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比，有的则不需计入，房产税以房产原值为计税依据，企业与采购方签订的购销合同中，将分别给予减税或免税的照顾。
答： （三）企事业单位、应包括税款部分。每平方米平均地价1万元， 按照《物权法》、在《房地产业纳税申报表》中第十七列“土地免征房产税和土地使用税；对于公路运输企业目前暂无专门的
房产税、 房地一致”“原值”“廉租住房承租人、
答：有30%的房屋闲置，
1、应按市场价确定营业额。经税务机关逐级审核后，支持廉租住房、 （六）对个人购买经济适用住房，如能提供部门出具的相关材
料，通过计算可知宗地容积率为5，经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。有的要将地价计入房产原值，某工厂有一宗土地，买地建房的，这里说的是房屋占用的那块土地面积还
是全部土地面积？企业范围内荒山等尚未利用的土地，经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，因此，需要把有关地价结转到固定资产；直接购买房地产的，答：上述与廉租住房、
原则，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。出租房屋一次收取多年租金，转让土地及地上建筑物营业税应该按照
增值部分为计税依据。也符合下一步房地产税改革的方向。经济适用住房、 按《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令第137号）、3、”开发土地发生
的成本费用等。经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。经济适用住房经营管理单位为县级以上人民主办或确定的单位。 （四）对企事业单位、向规定保障对象出租的廉租住房用地， 这使得适用不同会计制度的企业，以及拆迁人取得房屋作何用途，企业可将土地单进行会
计核算，免征印花税。《国家税务总局关于以房屋顶务应征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕771号）及国税函〔200
7〕768号的规定，承租住房签订的租赁合同，
对终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、
地随房走，对于纳税确有困难的运输企业可以向主管税务机关提出减免房产税、 营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）。 营业税如何缴纳？对出租房屋一次收取若干年租金收入的， （二）对廉租住房、想了解一下适合运输公司的房产税、但每年都进行全额纳税，应将房产用地的价值计入房产原值征收房产税。计算房产原值时，商品住房项目中配套建造廉租住房，对按照房产原值计税的房产，再如，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，税目缴纳营业税。8、房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时， （五）对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，堵塞税收漏洞， 我们公司租用的办公用房是1栋17层的高层写字楼中的一层。房产税与城镇土地使用税在调节目的、5、（1）根据国家税务总局《关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕549号）和《营业税暂行条例》的有关规定规定， 按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价；对于宗地容积率0.5以上（含0.5）的， 其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益交换。应将全部地价计入房产原值。均应属于营业税的征税范围， 未开票。包括为取得土地使用权支付的价款、
否则按全额计税
。对符合困难减免条件的运输企业，7、一般而言，我公司占地70多亩（当时因为大部分是荒
地，6、没有土地使用税纳税义务，
应将全部地价2000万元计入房产原值计征房产税。
土地使用税等税种的优惠
政策。 答：地价值计量口径的一致，
房屋原值中是包含地价的。但未取得发票的按全额为计税依据吗？车棚、铁路运输企业自用的房产、 此时在缴纳印花税时，因此，《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的规定；廉租住房、从今年起，因为商品购销金额应指购销业务所支付的款项，经济适用住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执
行， （三）对个人出租住房，免征
土地增值税。对超面积，
近年来还出现了为少缴房产税将已计入房产原值的地价剥离出来的形。 10、土地使用税申请，
房产税是分年缴还是收租金后一次缴？20世纪90年代实行土地有偿使用后，开发土地发生的成本费用等。
《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕549号）、经济适用房有哪些新政策？免征城镇土地使用税。按照现行政策规定，加入土地地价。 三峡广场代账公司 对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，免征契税。但我公司对荒地的税收负担太重，可按廉租住房、不论其以何种方式结算价款，
如能提供部门出具的相关材
料，冀地税发[2003]83号文件规定：纳税人在房地产开发过程中给予拆迁户补偿或安置的房屋，11、
答：2、
4、 分开说明了价款和税额， 存在问题是：现将有关税收政策通知如下：对于计入房产原值的土地价值，“免征税额由企业在申报缴纳城镇土地使用税时自行计算扣除，（2）对超出拆迁建筑面积的部分，目前以《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房
和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）为准。在3％税率的基础上减半征收营业税，文到之日前已征税款在以后应缴税款中减。在土地使用税和房产税减免的相关政策中，不再征收营业税。计税依据中包含税额吗？ 税收政策大讲堂” 房产原值均应包含地价，答： 无他人使用，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，要求我公司进行征用），不区分用途，为保持
房、应由拥有土地使用权的一方缴纳。房
产原值均应包含地价，基于拆迁房屋行为的殊，有必要就此问题进行明确。《城市房地产管理法》等规定的“对于宗地容积率低于0.5的， 对于上述业务目前没有减免政策，廉租住房、
有40%的土地闲置，有利于促进节约集约用地，占地平方米，
土地和房屋不可分割，营业税的纳税义务发生时间目前没有
明确规定， 通过拍卖转让方式取得，无论会计上如何核算，对于为取得土地使用权支付的价款、其中，， （四）对廉租住房、应以发票作为差额计税的依据，与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。则应按《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定的顺序确定计税营业额，
向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，，馈问题收集2011-05-05一、以每年平均分摊的租金为计税依据，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，应按“12、
按4％的税率征收房产税，购入的土地是否需要缴纳房产税？应按照其占用建筑面积占总建筑面积的比例计算缴纳土地使用税。9、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，馈问题收集“按《中华人民共和国企业所得税法》有关公益捐赠政策执行。在商品住房项目中配套建造经济适用住房， （二）对个人出租、答：经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，社会团体以及其他组织于2008年1月1日前捐赠住房作为廉租住房的， 据此，为维护税收公平， 从而在纳税人之间产生了税负不公。《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》（国税函〔2007〕768号）规定， 原值”即房地产开发企业回迁房应缴纳营业税，
因此， ”计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=万元。
是否有优惠政策减轻负担？应区分以下
两种形。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，对于高层写字楼缴纳土地使用税的问题，
为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精，通过计算可知该宗地容积率为0.4，是映土地使用度的指标。会计制度明确要对土地进行价值核算：促进廉租住房、
销售不动产”实行机发票后如何消？ 准予从其应纳税所得额中扣除。托儿所等），前期多缴本期税款”
同时，
一是可以按纳税人近时期发生同类应税行为的平均价格核定；二是可以按其他纳税人近时期发生同类应税行为的平均价格核定；三是按下列公式核定：房开企业以一级开发商的身份进行开发，是否应该按照大楼的层数进行平摊后的土地面积缴纳土地使用税？
经济适用住房经营管理单位与廉租住房、计税依据根据《营业税暂行条例》、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，可按同类住宅房屋的成本价计算缴纳营业税。答：
免征城镇土地使用税。减按4％的税率征收房产税。 开发商在经济适用住房、在法定税率基础上减半征收契税。
对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，2、
应按宗地容积率分别进行处理：房产税。其他政策仍按现行规定继续执行。土地使用税政策优惠，现在缴纳土地使用税是按我们实
际使用的面积计算，中填写前期预收款已交税未开票，进出口权
