中部核心城市发展潜力巨大。
区位的价值认知和品牌开发商开发是这个区域商务发展的重要原因，;代表案例——祥源广场;高度;B座写字楼交付实景：政务区始终处于价格高地，商务办公氛围浓厚;市场表现： 媒文教、大展示，2013年10月推出A座核心驱动力：贸易、
价格涨幅放缓;整体定位：存量加增量累计供应68.3万方，
百米高、刷卡进入、送货上门等经营业务类：工程设计、1-4#外部为全玻璃幕墙
，包括约服务和便民服务，，以超高价比获得市场青睐，石材在内外装修上的大面积运用体现了项目品质，成交均价超过元/平米。平价入
市，合肥市区属成交量中滨
湖、引进高端物业配套，去化速度有所提升。届时将开展品牌、
下载提示1.本站不保证该用户上的文档完整，;合肥在售190米以上甲级写字楼月均去化图;2014年合肥区属办公成交中可以看到，剩余库存较小；剩余IFC和之新城环球中心的高区部分，
各板块客户分析五、金融投资、科技的面积占比60%；80—150平为入主流使用面积;蜀山区：;合肥市固定资产投资及房地产投资（2008－2014年）;从2010年起合肥写字楼年供应在百万方以上，增速逐渐放缓
趋稳，去化容量有限。车辆交通等业务
类：片区库存去化周期高达40个月，
如订票送票，贸易、;合肥市GDP总量在不断增加，解决办公楼内上班族的就双碑代账公司 贸易、1-4#纯办公写字楼，67%使用率;A栋交付实景：;写字楼市场：工程设计、形象高端，并成为项目差异化竞争的重要卖点;引进国际物业公司，
配套齐全，
80—150平为主流使用面积关注点：62%使用率;B塔交房实景：全市第四。速通达;;滨湖核心，4栋办公楼，
而近三年的年去化量70—90万方，网站页>海量文档 > 教学课件 > 大学课件合肥写字楼市调试卷.pptx121页本文档一共被下载：物业服务分析六、
合肥市办公市场调研与分析;发展阶段;产品格局;板块分布;北一环板块;库存去化：严外来人士干扰，顺势融入“总成交面积达2744.815亩，2012年4月入市，充值渠道很便利同意并开始全文预览一、本体分析/产品定位/价值点梳理;一、
滨湖区写字楼市场调研四、有利于合肥更好更快地融入全球产业链和市场体系， 但物业管理和服务无法匹配，57层，
蜀山、次, 片区从06年以财富广场为代表，从2009年12月滨湖世纪城CBD开盘截止到目前，价位较高，但区域内商务办公氛围较弱，均价—元/平，溢价率高为207.6%;土地市场：依托滨湖金融后台服务基地，从而进一步扩大国际知名度和对外影响力。市场对该板块商务属和价值认可度
较低。3.6层高，以及地铁1号线即将于2016年通车，目前写字楼进入快速发展阶段，C6和C7各自月均去化1000平以下，;
总结;二、在售A座以高单价实现月均4532平去化，3.8米层高，将提升合肥都市圈国际化水平，后期无新增供应。成熟和稀缺是项目得以快速去化的核心驱动力，贸易、至13年写字楼已累计供应逾50万方，面积集中在100㎡左右的面积，6+2部电梯，2014年1.23万亩土地入市，滨湖土收62亿居榜;土地市场：黄金地段上的价值重地;双地铁优势—地铁鼎力，3.登录后可充值，项目进入交付使用阶段自身配套和商务资源愈发成熟，
目前主要在售皆为现房，增值提供了信心与保障;六、
成交均价方面，3+1部电梯，目前主要沿徽州大道建设;写字楼市场：新华品牌+世邦魏理仕物业服务;政务板块;状态;库存去化14年下半年新
增华润中心写字楼1个项目，您可全文免费在线阅读后下载本文档。剩余不足1万方，未来地铁1号线沿线土地价值预期提升、 后续供应有限;库存去化片区内在售项目较少，单价偏高，宏观市场;造长三角城市群副中心，
立即自动返金， 纳入到整个项目的运营过程中，物业服务调研与分析;项目;基本业务类：硬件配置较高， 近两年维持在10%左右增长。市场关注度和接受度高，不预览、大牌集聚、C座去化表现一般，月均去化速度2000平/月以上，城区地段和成熟配套是其核心驱动力， 用户体验差;体量（平）;板块定位交通便利，体量、
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上者、造“在售项目基本进入中后期，100—300平面积段占比60%，与市场甲级写字楼平均去化持平;板块定位商业和交通共同作用下吸附力和辐射力俱佳的商务办公集中区域，5楼屋顶花园连接C栋，72%使用率;大堂;市场表现：月均去化1650平，
成功树立“提升商务感;去化表现：为区域内主流面积;面积段;;;入驻企业：配套完善
，合肥市写字楼市场调研三、 2014年超过五千亿，国际级”媒文教占到了企业总数的71%面积需求：
一带一路”科技占比59%，目前也已进入稳定发展阶段，24层层高105米，驾车约56分钟;立体交通，合肥未来五年内GDP要达到8500。
欧式装修风格显得稳重大气，包括对建筑结构、高举高， 石材和铜镜面的
运用提升商务感;体量（平）;在售项目——IFC环球国际金融中心;B塔写字楼配置：工程设计的面积占比49%；150—500平为主流使用面积;政务区： 全面提升城市发展层级和区域竞争能力，公共设施等进行运行、天山大蓝宝石材立面、员工食堂、滨湖区作为省府新中心的形象正在初具雏形。确保办公环境的安静和安全。2012年借B栋入市转顶级物业牌，
239米
，滨湖区写字楼市场调研与分析;启动区;;;;产业发展：省府旁双地铁口未来滨湖商业商务区核心;滨湖写字楼市场处于新兴发展萌芽期，全玻璃幕墙的立面以及16部分区电梯的运用彰显项目硬质品质，交付和在售项目较少，且全部是商住或商业办公质，本体分析/产品定位/价值点梳理;随着金融后台基地和要素大市场的逐步投入使用，投资稳定;五、园林绿化、生态空间造，安徽之门”
总成交金额61.亿元， 成熟的区位条件和完善的商务配套资源是动客户的关键所在。 也是客户投资的信心所在。2011年6月和12年6月分别推出C座和B座，为项目的前期销售和后期物业的保值、合肥写字楼市调试卷.pptx登录注册常见问题页浏览文档文档专题我的文档我要上搜索风云您所在位置：后续供应有限;黄潜望板块;典型案例——万科中心;座写字楼配置：
滨湖写字楼市场处于萌芽发展阶段，徽州大道与锦绣大道交叉口东南角；规模：
14年滨湖土地成交集中在云谷路周边，前期C座月均去化可达3570平，目前配套成熟，
但细节配套和物业服务亟需升级;去化表现：真石漆立面， 商务地标形象;四个区域写字楼小结;三、科技、
但同时也降低了使用率（67%），通过万科物业和老带新刺激成功实现快速去化核心驱动力：;营销推广：金融中心”
因售卖单元面积偏大，原创者。媒文教、品质高端，树立滨湖“ 高速滨湖时代广场以399套的成交量位列滨湖区第二， 5年累计去化42万方，布局省府合肥的席综合
体项目;体量;新桥国际机场61km， 23层，192米的高度
、包括安全保卫、;滨湖写字楼供应从12年开始呈大幅增长，目前在售D座， 高站位、年度平均去化8.4万方。商务集群资源优势下吸引全省客户工程设计、
16+2+1部电梯， 价格从初的5000元/平到目前元/平。 去化速度缓慢;案例分析——新地中心;市场表现：6+2部电梯， 07年入市，竞争异常激烈;案例分析——新城国际;A座写字楼配置：及企事业单位的搬迁，楼面地价高为7999.96元/㎡，咨询占到了企业总数的60%；媒文教、 物业租赁中介服务、2014年滨湖全年成交10宗地块，万科品牌+一定资质地段+价比引;典型案例——新华国际广场;B栋写字楼配置：73.3%使用率;B栋交付实景： 5-6#公寓楼局部石材幕墙；;甲级写字楼;滨湖写字楼市场总结;四、科技、价格区间在6500—8500元/平，滨湖写字楼已累计供应94.5万方，C3、营销动作较少， 配置（高度）的升级较量，物业服务好，
装修业务等;项目;物业服务的标准化和商务型增值服务开始纳入到考量项目品质的影响因素范围内，去化难度大;在售项目——之心城环球中心;高度;写字楼交付实景：目前区域缺乏产业基础，的商务金融中心形象;项目位置：媒文教占到了企业总数的71%；工程设计、版块内商业模式升级商业聚集效应显著，难以形成规模效应。3.9米层高，
14年供应量高达43.47万方。科技、设立食堂，;科学规划及超高附加值;项目;物业服务建议造软件价值;门和梯控系统，保养和维护专项业务类：市场价值兑现度高;写字楼市场：到2015年将陷入写字楼供应红海，势拉动，;代表案例——安粮东怡金融广场;高度;写字楼交付实景：名家论坛高调展示、
;皖新集团造，后续供应充足。 5-6#为挑高公寓；外立面：媒文教、实现了量价双高的好局面;营销推广：
千万人潮里的财富流量。不比对内容而直接下载产生的悔问题本站不予受理。政务区成交较为集中。市场供应量的加大将导致市场竞争激烈，;未来：随着政务商务板块被市场认知到认可、从2014年10月之后进入新一轮竞争激烈期，
机电设备、 具备都市商务气质;市场表现：区域的成熟度、其中万达茂中心写字楼以1744套的成交量在全市写字楼市场遥遥领先。高站位;市场表现：环境卫生、供电供水、消防管理、无空调，
各板块客户分析;新城国际成交客户置业目的分析;合肥写字楼投资客户行业分布;高速时代广场成交客户区域分布;庐区：工程设计、 代为购物，宏观市场二、会议室，2015年片区内写字楼新增体量达24万方，
